Co możesz zbudować na tej działce — pełna odpowiedź w 90 sekund. Plan miejscowy, warunki zabudowy, opłacalność. Zanim pójdziesz do urzędu.
Pełna analiza warunków zabudowy w 90 sekund. Dowiedz się, co możesz zbudować, zanim wpłacisz zaliczkę.
AI architekt wnętrz w Twoim telefonie. Zrób zdjęcie pokoju i zobacz 3 wizualizacje wnętrza po remoncie.
Wpisz numer działki — algorytm pobiera dane z geoportalu, krzyżuje z planem miejscowym i wylicza, co można na niej legalnie postawić.
Numer ewidencyjny albo adres. Wyszukiwarka rozpoznaje 380 powiatów w Polsce.
System krzyżuje 7 źródeł: MPZP, WZ, BDOT10k, RCiWN, GUS, ISOK, OSM.
Parametry, mapa, generator brył, kalkulator opłacalności. PDF gotowy do druku.
Termin na uchwalenie Planu Ogólnego minął 31 sierpnia 2026. Zdążyło ok. 35% gmin. Od 1 września nowe warunki zabudowy wydaje się tylko tam, gdzie POG obowiązuje, i tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). W pozostałych gminach studium wygasło, a nowe WZ są wstrzymane.
Obowiązujące MPZP i wydane decyzje WZ zachowują ważność. Decyzje z wniosków sprzed 16 października 2025 są bezterminowe, nowe wygasają po 5 latach od prawomocności. Dlatego przed zakupem działki sprawdź, czy ma plan miejscowy albo czy gmina ma POG.
Art. 13a–13o ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym · nowelizacja Dz.U. 2025 poz. 527
Zrób zdjęcie pokoju albo domu i wybierz, co zmienić. Po około minucie dostajesz 3 projekty: A, B i C. Okna, drzwi, układ i bryła zostają na swoim miejscu.
Android · 10 języków · iOS wkrótce
Twoje zdjęcieProjekt · AZdjęcie salonu przed aranżacją: szara kanapa, białe ściany, jedno oknoWejdź na geoportal.gov.pl, znajdź swoją działkę na mapie i kliknij na nią. Numer wyświetli się w formacie np. 141201_1.0001.123/4. Możesz też użyć naszej funkcji kliknięcia na mapę.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dokument gminy, który mówi co można budować na danym terenie — jakie budynki, jakiej wysokości, ile procent działki.
Wtedy potrzebujesz decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Nasz system analizuje obie ścieżki — zarówno MPZP jak i WZ.
To narzędzie do pierwszej weryfikacji — szybki screening działki. Przy finalnej decyzji warto skonsultować się z uprawnionym urbanistą lub architektem.
Korzystamy z publicznie dostępnych danych z państwowych rejestrów geodezyjnych. 67 reguł zgodności pokrywa odległości, parametry zabudowy i infrastrukturę. Dokładność porównywalna z analizą ręczną.
Tak! Darmowe analizy bez opłat, bez karty kredytowej, bez rejestracji numeru telefonu.
Reforma planistyczna: warunki zabudowy ważne tylko 5 lat (wcześniej bezterminowo), termin na uchwalenie Planu Ogólnego (POG) minął 31 sierpnia 2026 — w gminach bez POG nowe warunki zabudowy są wstrzymane. To zmienia zasady gry dla każdej działki.
Z Banku Danych Lokalnych (BDL) Głównego Urzędu Statystycznego — oficjalnego źródła statystyk publicznych w Polsce. Pobieramy dane o demografii, cenach nieruchomości, bezpieczeństwie i infrastrukturze. Dane aktualizuje GUS co roku.
Wpisujesz cenę zakupu, czynsz najmu i parametry kredytu. Kalkulator oblicza rentowność, miesięczny przepływ pieniężny, zwrot z wkładu własnego i okres zwrotu. Dla deweloperów — marżę i zwrot z inwestycji. Dane wstępne uzupełniamy automatycznie z analizy rynkowej.
Tak — zabudowa.arch (skrót od „zabudowa-architekt"). Aplikacja na Androida, która projektuje ze zdjęcia: robisz zdjęcie pokoju albo domu, wybierasz, co zmienić, i po około minucie dostajesz 3 projekty. Wnętrza (kolor ścian, oświetlenie, podłogi, styl) i od wersji 1.1 tryb Dom (elewacja, dach, ogrodzenie, ogród). Dostępna w Google Play; iOS w planach.
Nie. zabudowa.arch jest bezpłatna w ramach dziennego i miesięcznego limitu projektów. Bez logowania, bez rejestracji, bez subskrypcji i reklam.
Nowe funkcje, poradniki i aktualizacje o reformie 2026 — prosto na e-mail. Bez spamu, maksymalnie raz w tygodniu.
Zapisując się akceptujesz politykę prywatności.
